装修到了最后一步，眼看就要结束了，很多人心情一放松，验收的时候走个过场就签字付尾款了。这是最容易犯的错误。我当年就是验收太草率，住进去才发现一堆小问题，找人修这个推那个，折腾了好几个月。今天就把竣工验收必须拿到的3样东西说清楚，少一样都别付尾款。
第一样东西：分项验收合格的书面记录
竣工验收不是只看最后一眼，而是要把每个分项都过一遍。水电、防水、瓷砖、墙面、吊顶、柜子，每一项都要有验收记录。
怎么验收？我列一个清单给你：
水电部分：把每个开关按一遍，灯亮不亮、有没有闪烁。用验电器插每个插座，看看接线对不对，零火线有没有接反。打开所有水龙头和花洒，看看水压够不够、热水出得快不快。马桶冲水试几次，看看顺不顺畅、有没有漏水。检查下水管，倒一桶水看看流得快不快、有没有返水。
防水部分：卫生间的闭水试验在贴砖之前就应该做过了，但竣工验收的时候可以再检查一下。看看卫生间门口的墙面有没有返潮，看看楼下邻居的天花板有没有水渍。
瓷砖部分：用空鼓锤敲每一块砖，听听有没有空鼓。单片砖空鼓面积不能超过15%，整面墙空鼓率不能超过5%。超过标准要返工。检查砖缝是不是均匀，美缝做得完不完整。
墙面部分：站在侧面看墙面，迎着光检查有没有波浪纹、刷痕、色差。用手摸一下，感受平不平。检查阴角阳角是不是直的。
吊顶部分：石膏板吊顶检查有没有裂缝，特别是拐角处。铝扣板吊顶检查平整度，每一块板子卡得紧不紧。
柜子部分：打开每一扇柜门，看看开合顺不顺、有没有异响。拉出每一个抽屉，看看滑轨顺不顺、到底有没有限位。检查柜门之间的缝隙是不是均匀，柜体和墙面之间的缝隙处理得好不好。
这些检查完，让工长出一份书面验收记录，每一项后面打勾确认。不要口头说“没问题”，要白纸黑字写下来。
第二样东西：水电竣工图
水电改造完之后，所有的电线管、水管都埋在墙里地下了，你看不见也摸不着。以后你要在墙上打孔挂画、装柜子，万一打到电线水管就麻烦了。
所以竣工验收的时候，一定要拿到水电竣工图。这张图上标明了每一条线管、水管的走向和位置。以后要在墙上打孔，先看看这张图，避开管线。
有些正规的水电改造公司，施工过程中会拍照记录每一条管线的走向，最后整理成电子版给业主。如果装修公司没有这个习惯，你也可以自己拍。在水电验收合格、还没封槽的时候，拿手机把每面墙、每块地面的管线走向拍下来，存好。以后要用的时候翻出来看。
水电竣工图或者照片，要跟钥匙放在一起，保管好。很多年后你要重新装修，这张图也能用上。
第三样东西：保修卡和售后服务承诺
装修不是一锤子买卖，住进去之后难免会有问题。墙面裂了、瓷砖掉了、水龙头漏水了，这些都需要保修。
竣工验收的时候，要拿到装修公司的保修卡或者售后服务承诺。上面要写明：
保修期多久？国家规定水电保修5年，防水保修5年，整体装修保修2年。比这个短的都不合格。
保修范围包括什么？哪些项目保修、哪些不保修。比如人为损坏不保，但自然老化、施工质量问题要保。
维修响应时间多长？接到报修后，多长时间内上门？一般承诺48小时内。
维修的联系方式是什么？电话、微信、售后热线，都要有。
如果是找工长做的，没有公司保修卡，也要让工长写一个书面的质保承诺，签字按手印。虽然个人信誉不如公司，但有总比没有强。
这3样东西没拿到，尾款不要付
竣工验收通过了，这3样东西拿到了，再付尾款。尾款通常是合同总价的10%到20%，这笔钱是你最后的保障。
有些装修公司会说“先把尾款付了，我们回去整理资料发给你”，不要信。钱给出去了，资料可能就永远到不了你手里。
还有些公司会说“保修卡过几天补给你”，也不要信。保修卡必须在付尾款之前拿到手。
付款之后还要做什么？
尾款付完了，装修公司撤场了，你的装修就正式结束了。但还有几件事要做：
把所有材料的剩余量清点一下。多出来的瓷砖、地板、乳胶漆，留一两片/块备用，以后修补用得上。其他的可以退的退掉。
把所有发票、收据、合同、图纸整理好，放在一个文件袋里。以后保修要用，转卖房子也要用。
把每个空间拍一遍照片和视频，特别是水电管线、墙面、地面的状态。以后万一出了问题，有原始状态作对比。
最后说一句
竣工验收是装修的最后一关炒股股票配资网站，也是最重要的一关。别因为急着入住就马虎了事。花半天时间，认认真真检查每一项，把该拿的资料拿到手，再付尾款。这半天时间，能换来未来几年的安心。
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