
装修到了最后一步,眼看就要结束了,很多人心情一放松,验收的时候走个过场就签字付尾款了。这是最容易犯的错误。我当年就是验收太草率,住进去才发现一堆小问题,找人修这个推那个,折腾了好几个月。今天就把竣工验收必须拿到的3样东西说清楚,少一样都别付尾款。
第一样东西:分项验收合格的书面记录
竣工验收不是只看最后一眼,而是要把每个分项都过一遍。水电、防水、瓷砖、墙面、吊顶、柜子,每一项都要有验收记录。
怎么验收?我列一个清单给你:
水电部分:把每个开关按一遍,灯亮不亮、有没有闪烁。用验电器插每个插座,看看接线对不对,零火线有没有接反。打开所有水龙头和花洒,看看水压够不够、热水出得快不快。马桶冲水试几次,看看顺不顺畅、有没有漏水。检查下水管,倒一桶水看看流得快不快、有没有返水。
防水部分:卫生间的闭水试验在贴砖之前就应该做过了,但竣工验收的时候可以再检查一下。看看卫生间门口的墙面有没有返潮,看看楼下邻居的天花板有没有水渍。
瓷砖部分:用空鼓锤敲每一块砖,听听有没有空鼓。单片砖空鼓面积不能超过15%,整面墙空鼓率不能超过5%。超过标准要返工。检查砖缝是不是均匀,美缝做得完不完整。
墙面部分:站在侧面看墙面,迎着光检查有没有波浪纹、刷痕、色差。用手摸一下,感受平不平。检查阴角阳角是不是直的。
吊顶部分:石膏板吊顶检查有没有裂缝,特别是拐角处。铝扣板吊顶检查平整度,每一块板子卡得紧不紧。
柜子部分:打开每一扇柜门,看看开合顺不顺、有没有异响。拉出每一个抽屉,看看滑轨顺不顺、到底有没有限位。检查柜门之间的缝隙是不是均匀,柜体和墙面之间的缝隙处理得好不好。
这些检查完,让工长出一份书面验收记录,每一项后面打勾确认。不要口头说“没问题”,要白纸黑字写下来。
第二样东西:水电竣工图
水电改造完之后,所有的电线管、水管都埋在墙里地下了,你看不见也摸不着。以后你要在墙上打孔挂画、装柜子,万一打到电线水管就麻烦了。
所以竣工验收的时候,一定要拿到水电竣工图。这张图上标明了每一条线管、水管的走向和位置。以后要在墙上打孔,先看看这张图,避开管线。
有些正规的水电改造公司,施工过程中会拍照记录每一条管线的走向,最后整理成电子版给业主。如果装修公司没有这个习惯,你也可以自己拍。在水电验收合格、还没封槽的时候,拿手机把每面墙、每块地面的管线走向拍下来,存好。以后要用的时候翻出来看。
水电竣工图或者照片,要跟钥匙放在一起,保管好。很多年后你要重新装修,这张图也能用上。
第三样东西:保修卡和售后服务承诺
装修不是一锤子买卖,住进去之后难免会有问题。墙面裂了、瓷砖掉了、水龙头漏水了,这些都需要保修。
竣工验收的时候,要拿到装修公司的保修卡或者售后服务承诺。上面要写明:
保修期多久?国家规定水电保修5年,防水保修5年,整体装修保修2年。比这个短的都不合格。
保修范围包括什么?哪些项目保修、哪些不保修。比如人为损坏不保,但自然老化、施工质量问题要保。
维修响应时间多长?接到报修后,多长时间内上门?一般承诺48小时内。
维修的联系方式是什么?电话、微信、售后热线,都要有。
如果是找工长做的,没有公司保修卡,也要让工长写一个书面的质保承诺,签字按手印。虽然个人信誉不如公司,但有总比没有强。
这3样东西没拿到,尾款不要付
竣工验收通过了,这3样东西拿到了,再付尾款。尾款通常是合同总价的10%到20%,这笔钱是你最后的保障。
有些装修公司会说“先把尾款付了,我们回去整理资料发给你”,不要信。钱给出去了,资料可能就永远到不了你手里。
还有些公司会说“保修卡过几天补给你”,也不要信。保修卡必须在付尾款之前拿到手。
付款之后还要做什么?
尾款付完了,装修公司撤场了,你的装修就正式结束了。但还有几件事要做:
把所有材料的剩余量清点一下。多出来的瓷砖、地板、乳胶漆,留一两片/块备用,以后修补用得上。其他的可以退的退掉。
把所有发票、收据、合同、图纸整理好,放在一个文件袋里。以后保修要用,转卖房子也要用。
把每个空间拍一遍照片和视频,特别是水电管线、墙面、地面的状态。以后万一出了问题,有原始状态作对比。
最后说一句
竣工验收是装修的最后一关炒股股票配资网站,也是最重要的一关。别因为急着入住就马虎了事。花半天时间,认认真真检查每一项,把该拿的资料拿到手,再付尾款。这半天时间,能换来未来几年的安心。
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